【公式】みそらまち西宮高須町｜西宮にニュープロジェクト全135区画のまち誕生

西宮NEW PROJECT、始動。

全135区画の次世代タウン「みそらまち西宮高須町」は、
豊かな緑と水辺の潤いを身近に、
駅徒歩圏の暮らしやすい都市型一戸建てのまち。
未来を彩る子育てファミリーの
幸せな暮らし心地をイメージして、
実績豊富な3社によるまちづくりがはじまります。

3社ブランドによるまちづくり

敷地面積100.43㎡〜120.67㎡

総135区画のスケール
駅から歩いてフラットアクセス

阪神武庫川線「武庫川団地前」

駅徒歩8分〜12分
環境に優しい持続可能な暮らし

高断熱省エネ・太陽光発電システム搭載

ZEH採用^※1一部Nearly ZEHになります・長期優良住宅

実績豊富な
3社ブランドによるまちづくり

来場予約の際は、来場予約フォームの「ご希望日」の欄に 12月2日(土)~12月17日(日) の間で、
「ご希望時間帯」の欄に 10時・ 13時30分・ 15時30分のいずれかの時間をご入力ください。
※先着順での予約制につきご希望の日時が満席の場合がございます。あらかじめご了承ください。詳細は係員よりご案内いたします。

コンセプト

子育て家族にこそ選んでほしい
未来を育む舞台があります。

通学も遊びもすぐ近く、
小学校も大型の公園も徒歩1分。

「みそらまち西宮高須町」のすぐ西隣には市立高須小学校、さらに保育園や中学校も徒歩圏内に。
また、南隣には鳴尾浜臨海公園、街区内には憩いの場となる高須南公園があり、お子さまの通学や友達同士で遊びに出かけるのにも安心です。

学校でもおうちでも、
お子さまを見守る安心があります。

小学校への登下校の状況をメールで知らせてくれる「登下校ミマモルメ」を採用。
ご自宅の玄関を通った時も知らせてくれるサービスをプラスして、お子さまの毎日の通学や「いってきます」と「ただいま」を見守ります。
さらにご自宅には「セコム・ホームセキュリティ」を設置し、共働きのご家庭にとって、お子さまがひとりでお留守番する時も安心です。

「ミマモルメあんしんプラス」を
希望される入居者にサービス。

登下校の着いたよ！帰るよ！をアプリでお知らせ。

小学校の校門に設置したセンサーとお子さまのランドセルに入れたICタグが連動して、お子さまの登下校状況をアプリや携帯へお知らせ。学校に着いたことも、もうすぐ帰ってくることもすぐにわかります。

さらにご自宅での「いってきます」と「ただいま」をお知らせ。

「ミマモルメあんしんプラス」は、ご自宅の玄関にもICタグの検知端末器を設置し、お子さまの玄関の行き来をお知らせします。複数のICタグを利用すれば、ご兄弟の「いってきます」と「ただいま」も検知が可能です。

「セコム・ホームセキュリティ」を
標準で装備。

大切なわが家を、24時間365日見守ります。

ご自宅の異常を感知するとコントロールセンターに信号が送信され、緊急対処員が駆けつけ。防犯や火災監視・非常通報サービスなども備え、お仕事やレジャーでのお出かけ時にもわが家を見守ります。

契約・サービス提供：セコム株式会社

※「ミマモルメあんしんプラス」をご利用いただくためには、「登下校ミマモルメ」のメール会員となる必要があります。「登下校ミマモルメ」利用料のみで追加費用はかかりません。詳細につきましては係員におたずねください。

豊かな緑と便利な生活施設が身近、
さらに駅徒歩圏の暮らしやすさ。

阪神「武庫川団地前」駅へ、
フラットな並木道を歩いて8〜12分。

「みそらまち西宮高須町」から阪神「武庫川団地前」駅へは、四季を感じる並木が美しい広々としたフラットな道を歩いて8〜12分。
さらに阪神バス「高須東第一」停へも歩いて2〜4分。
便利なアクセスが通勤や通学などへの日々の行動力を高めてくれます。

アクセスの詳細はこちら

遊びにレジャーにスポーツに、
豊かな緑の公園もすぐ近く。

児童公園やスポーツ施設のある大規模な鳴尾浜臨海公園など、周辺には子どもたちが集い遊ぶ場所がたくさん。
さらに武庫川河川敷公園や海釣り公園なども近く、豊かな緑だけでなく、水辺の潤いも感じる暮らしがあります。

お買い物には徒歩で自転車で、
フラットエリアに充実の生活施設。

駅前のマックスバリュ西宮上田店徒歩8〜11分をはじめスーパーやコンビニが徒歩圏に充実し、郵便局も現地の北側に隣接しています。
関西スーパー鳴尾店徒歩18〜21分や、ららぽーと甲子園徒歩18〜21分などの大型ショッピング施設にも近く、徒歩で、自転車で、気軽に出かけられるフラットな生活圏です。

ライフエリアの詳細はこちら

緑と空を借景に陽ざしがそそぐ、
3社のブランドによる
全135区画のまち。

高須町の南エリアに新しいまち、
全135区画のコミュニティ。

空が広がり緑の木々が潤い、南からの陽ざしがそそぐ開放的なポジションに、すっきりゆったりと整備された全135区画のビッグスケール。
まちなみガイドラインにより美しく計画されたスクエアな街区づくりは、未来を育むにふさわしい暮らしの舞台を創出します。

・・・阪急阪神不動産　第1期分譲予定区画
・・・大林新星和不動産　第1期分譲予定区画
・・・住友林業　第1期分譲予定区画

幅員約6〜9mの広々とした街区内道路、
すっきりとした安心のまちなみ。

街区内の道路は幅員約6m、メイン道路は歩道を含めて幅員約9m。さらに2ヶ所のフットパスを設けて歩車分離の安全性を実現しています。
まちなみガイドラインにより
美しく施された街区計画。

街区外周には上品なブルーのタイルをあしらい、各戸の外構や建物に統一感を持たせるなど美しいまちなみが資産価値を高めます。
小さなお子さまも安心の
街区内に設けた遊具のある公園。

街区内に新しく誕生する公園には滑り台を設けました。近所で安心してお子さまを遊ばせることができます。

まちと住まいづくりで
信頼の実績を誇る
3社のブランドから選べる住まい。

全135区画というビッグスケールのまちは、まちづくりや一戸建分譲で数々の実績を誇る「阪急阪神不動産」「大林新星和不動産」「住友林業」の3社が共演するプロジェクト。それぞれのブランドの住まいを実際にご覧いただきお選びいただけます。

施工例：ジオガーデン夙川（分譲済）
施工例：プラネシーン円山町
施工例：フォレストガーデン豊中宮山町

プラン

ジオガーデン西宮高須町

91号地

4LDK + SIC + WIC + 高床ロフト+ロフト

敷地面積／: 109.94㎡
延床面積／: 103.91㎡

プラネシーン西宮高須町

20号地

4LDK + WIC + プラス・ワンコーナー

敷地面積／: 104.72㎡
延床面積／: 109.30㎡

フォレストガーデン西宮高須町

54号地

3LDK + SIC + マルチルーム

敷地面積／: 119.79㎡
延床面積／: 100.21㎡

全邸に太陽光発電システムを
搭載、
次世代を見据えた
ZEH^※1一部Nearly ZEHになります・長期優良住宅。

高断熱と太陽光発電で消費エネルギーを削減、
全邸にZEH採用。^※1一部Nearly ZEHになります

ZEHとは、サッシや窓ガラス、床・天井などの高断熱化やLED照明などの高効率設備を採用することで省エネ性能の向上を図り、太陽光発電システムを使った再生可能エネルギー等を導入し年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅を言います。戸建住宅においては、ZEH強化外皮基準を満たし基準一次エネルギー消費量（冷暖房・換気・給湯・照明が対象）と創エネからの削減率が100%以上を『ZEH』、75%以上をNearly ZEH、創エネを含まないで20%以上をZEH Orientedと規定しています。「みそらまち西宮高須町」では「ZEH」または「Nearly ZEH」を採用しています。

BELS（ベルス）における『ZEH』またはNearly ZEH評価を取得

BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、第三者機関が省エネ性能を評価し、認証する制度です。

「長期優良住宅」改正基準に対応。

より安心安全な住まいを実現するため、2022年10月1日に改正された「長期優良住宅」の認定を取得。断熱性能の向上、一次エネルギー消費量の20%以上削減などZEH水準で求められる省エネルギー性や、耐震性能など、9項目において認定を取得しました。

地震に強い安心の家

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
しっかり長く住める家

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
メンテナンスが
しやすい家

構造躯体に比べて耐用年数が短い設備配管について、維持管理（点検・清掃・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
住まいの長寿命化を
図る家

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
地球と家計に優しい家

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
省エネルギー性能の強化

断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級に、ZEH水準の等級を新たに創設。
住みやすい広さを
確保した家

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
周辺のまちなみに
配慮した家

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

アクセス

阪神電車で、バスで、マイカーで、
多彩な行動力。

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅

徒歩8分〜12分
阪神バス「高須東第一」停

徒歩2分〜4分
阪神高速「鳴尾浜IC」

上り（東行き）入り口・下り（西行き）出口

車で2分（現地より1,300m〜1,480m）

Image Photo

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より
阪神本線

「大阪梅田」駅 26分〜28分

※「武庫川」駅で区間急行に乗り換え
Image Photo

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より
阪神本線

「神戸三宮」駅 35分〜40分

※「武庫川」駅で乗り換え、「甲子園」駅で快速急行もしくは直通特急に乗り換え
Image Photo

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より
阪神なんば線

「大阪難波」駅 31分〜38分

※「武庫川」駅で区間急行に乗り換え、「尼崎」駅で快速急行に乗り換ええ
Image Photo

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より
阪急今津線・神戸線

「西宮北口」駅 25分〜36分

※「武庫川」駅で乗り換え、「今津」駅で乗り換え